房地產(chǎn)公司財務會計制度建設探析論文

　　一、房地產(chǎn)財務會計存在的問題

　�。ㄒ唬┴攧展芾碇贫炔煌晟�。首先，由于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的管理模式都不夠科學，整個企業(yè)處于制度不健全的發(fā)展環(huán)境之中，這就導致房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理制度不完善。由于房地產(chǎn)行業(yè)在我國屬于新興行業(yè)，發(fā)展時間較短，具有相關工作經(jīng)驗的企業(yè)極少，大部分企業(yè)在管理方面都處于摸索狀態(tài)。所以現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理制度現(xiàn)狀主要表現(xiàn)為兩種情況，一是房地產(chǎn)企業(yè)沒有明確的財務管理制度，財務管理狀況極度混亂；二是房地產(chǎn)企業(yè)雖然建立了系統(tǒng)的財務管理制度，但是由于缺乏執(zhí)行力，致使財務管理系統(tǒng)擱淺。財務管理制度的缺陷會直接影響到企業(yè)的經(jīng)濟效益和經(jīng)營方式，且會給企業(yè)的財務狀況帶來不可估量的風險。

　�。ǘ�）房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境存在風險。由于我國房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，且我國的相關法律制度也正處于建設之中，因此，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也缺乏相關的政策約束，法律法規(guī)體系也亟待全面完善。房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境均存在一定的危險，極易影響到企業(yè)的財務管理。從外部環(huán)境來看，自2014年以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)由頹廢的狀態(tài)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樵陝訝顟B(tài)，到2015年初，我國的房地產(chǎn)企業(yè)成交面積的環(huán)比就增長了21%，這種大幅度地增長速度與國家頒布的新政策有著極為密切的聯(lián)系。在這種狀況之下，房地產(chǎn)企業(yè)就更加需要嚴格的法律法規(guī)約束，才能夠保障房地產(chǎn)行業(yè)的秩序。而從內(nèi)部環(huán)境看，房地產(chǎn)企業(yè)的管理制度松散，大多企業(yè)的定位不明確，且企業(yè)內(nèi)部門職能的分工也不夠明確，在這種管理混亂的情況之下，房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理水平也很難得到提升。

　�。ㄈ�）財務管理人員素質(zhì)較低。目前我國房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的工作人員都普遍缺乏對工作的熱情，且專業(yè)素質(zhì)不高。房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理人員也是如此。房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理人員素質(zhì)較低，又直接影響到了企業(yè)的財務管理狀況，給企業(yè)的財務管理帶來直接性的風險。綜上所述，我國房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理方面普遍存在的問題主要有財務管理制度不完善、法律制度不健全、企業(yè)內(nèi)部風險較大以及財務管理人員的專業(yè)素質(zhì)不達標。房地產(chǎn)行業(yè)直接關系到我國的經(jīng)濟建設，因此，房地產(chǎn)行業(yè)的財務管理中存在的問題需要盡快解決。

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)財務管理制度的建設

　�。ㄒ唬┙�立完善的財務管理制度。首先，房地產(chǎn)企業(yè)應不斷完善管理制度，將財務管理制度的完善作為房地產(chǎn)企業(yè)建設過程中的重要內(nèi)容。房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理主要分為兩個部分，一是經(jīng)濟效益的管理，在這一部分應注意對經(jīng)濟效益收入進行嚴格掌控，防止在財務核算的過程中出現(xiàn)誤差，避免財務核算誤差影響企業(yè)的利益；二是企業(yè)的投資決策，在投資決策方面，房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理部門要利用自身的專業(yè)知識來幫助企業(yè)管理進行正確地、科學地決策，保障企業(yè)投資方向的準確性，從而加強企業(yè)在行業(yè)中的競爭力。

　　（二）健全房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部外部環(huán)境。

　�。�1）健全房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境。國家應完善房地產(chǎn)行業(yè)相關的法律法規(guī)體系，并出臺一系列約束房地產(chǎn)行業(yè)秩序的政策。同時，國家還應健全房地產(chǎn)財務管理制度準則，以國家的管理制度為出發(fā)點，加強房地產(chǎn)企業(yè)財務會計管理的科學性，以國家法律制度為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供保障。

　�。�2）健全房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部環(huán)境。在國家完善法律法規(guī)體系以及相關政策的同時，房地產(chǎn)企業(yè)還要健全內(nèi)部的管理機制，加強對企業(yè)內(nèi)部體系的改良力度，從而提升房地產(chǎn)企業(yè)的財務會計工作水平，提高企業(yè)資產(chǎn)會計的監(jiān)督水平以及核算水平，從而提升整個財務管理工作的水平。

　�。ㄈ�）提升財務管理人員的專業(yè)素質(zhì)。房地產(chǎn)企業(yè)的財務會計工作的水平提升不止要依靠提升企業(yè)管理水平來完成，同時，還需要企業(yè)財務部門的工作人員應提升自身的專業(yè)素質(zhì)以及知識水平。財務管理人員要利用先進的知識充實自己，而企業(yè)也應為財務管理人員定期組織培訓，加強財務管理人員的專業(yè)素質(zhì)和道德素質(zhì)，并建立嚴格的責任制度。每個崗位及部門都應確立自身的責任范圍，保證企業(yè)的責任制度落實到每個工作人員身上，為房地產(chǎn)企業(yè)的安全發(fā)展提供保障。結語：總而言之，房地產(chǎn)企業(yè)財務會計管理工作不僅是財務管理中需要注意的問題，同時，還是房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中最需要注意的問題。而我國大部分的房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理模式都不夠完善，在財務會計工作方面還應建立完善的財務管理制度、健全房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部外部環(huán)境以及提升財務管理人員的專業(yè)素質(zhì)，以促進整個房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，并帶動我國經(jīng)濟的進一步發(fā)展。

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