北京房產稅是如何計算的?

　　房產稅的征收主要是為了調控不斷上漲的房價，為了防止房屋空置率的增加，因此房產稅有著合乎地區(qū)的計算標準，因為每個地方的樓市行情是不一樣的。那么，北京房產稅是如何計算的呢?

　　北京房產稅的稅率

　　按照規(guī)定， 房產稅采用比例稅率、 從價計征。 實行從價計征的， 稅率為 1.2%;從租計征的稅率為 12%。

　　計稅依據

　　房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。 (一)房產的計稅余值 按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。

　　所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除 10%至 30%的自然損耗等因素后的余額。 這里所說的房產原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。

　　凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照 規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。 (二)租金收入 按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當 根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。

　　北京房產稅的計算方法

　　根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種： (一)按房產原值一次減除 30%后的余值計算。其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

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