2017土地登記代理人法律知識輔導：代理權

　　代理人之所以能夠以被代理人的名義為民事法律行為，并使行為的法律后果直接歸屬于被代理人，是因為代理人有代理權，代理權是發(fā)生代理法律關系的前提。下面是yjbys小編為大家?guī)�來的關于代理權的知識，歡迎閱讀。

　　代理權的行使原則

　　代理權的行使，是代理人在代理權限范圍內，代被代理人實施民事法律行為，以維護和實現(xiàn)被代理人的合法權益。代理人行使代理權時應遵循如下原則：

　　(一)為被代理人的利益認真履行代理職責

　　代理制度是為被代理人的利益設立的，是為了利用代理人的知識和技能為被代理人服務，代理人的活動是為了實現(xiàn)被代理人的利益。因此，代理人行使代理權應從被代理人的利益出發(fā)，而不是從自己的利益出發(fā)。應謹慎、勤勉、忠實地履行自己的代理職責。我國《民法通則》第66條規(guī)定：“代理人不履行職責而給被代理人造成損害的，應承擔民事責任。”

　　(二)親自行使代理權

　　被代理人之所以委托特定的代理人代自己實施民事法律行為，是基于對該代理人知識、技能、品質等的信賴。因此，代理人必須親自實施代理行為，才符合被代理人的本意。除非經(jīng)被代理人同意或有不得已的事由發(fā)生，不得將代理事務轉委托他人處理。

　　(三)報告義務

　　代理人應向被代理人如實報告在處理代理事務中發(fā)生的重要情況，使代理人隨時了解代理事務的進展情況。在代理事務處理完畢后，代理人還應向被代理人報告代理事務完成的經(jīng)過和結果。

　　(四)保密義務

　　代理人在執(zhí)行代理事務中以及執(zhí)行完畢后，應對被代理人盡保密義務。對于其知曉的個人秘密和商業(yè)秘密，不得向他人泄漏，也不得自己非法使用。

　　代理權行使的限制

　　(一)禁止自己代理

　　自己代理，是指代理人在代理權限內與自己為民事法律行為。自己代理，除非在事先得到被代理人的同意或事后得到被代理人的追認，法律不承認其代理的效力。

　　(二)禁止雙方代理

　　雙方代理又稱同時代理，指一個代理人同時代理雙方當事人為法律行為的情況。對于雙方代理，除非事先得到雙方被代理人的同意或事后得到其追認，法律不承認其效力。

　　(三)禁止惡意串通的代理

　　代理人與第三人惡意串通，損害被代理人的利益，這種行為違背了代理制度的設立目的和誠信原則。根據(jù)《民法通則》第66條：“代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任。”

　　代理權的終止

　　(一)委托代理權的終止

　　依據(jù)《民法通則》第69條的規(guī)定，有下列情形之一的，委托代理權終止：

　　(1)代理期間屆滿或者代理事務完成;

　　(2)被代理人取消委托或代理人辭去委托;

　　(3)代理人死亡;

　　(4)代理人喪失民事行為能力;

　　(5)作為被代理人或者代理人的法人終止。

　　(二)法定代理與指定代理的終止

　　根據(jù)《民法通則》第70條的規(guī)定，有下列情形之一的，法定代理或指定代理終止：

　　(1)被代理人取得或恢復民事行為能力;

　　(2)被代理人或代理人死亡;

　　(3)代理人喪失民事行為能力;

　　(4)指定代理人的人民法院或者指定單位取消指定;

　　(5)由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護關系消滅。

　　(三)代理權終止的效果

　　(1)代理權終止后，代理人不得再以被代理人的名義進行活動，否則，就構成無權代理;

　　(2)代理人對代理事務對相關人，如被代理人、或其繼承人、遺囑執(zhí)行人、清算人、新代理人等，有作必要的報告、移交的義務;

　　(3)被代理人應收回授權委托書及其有關證明代理權的文本證件，代理人應當交回。

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