時事新聞-公積金房貸首次實施差別化政策
差別化的房貸政策正延伸至公積金領(lǐng)域。住建部等四部委3日聯(lián)合下發(fā)通知，有針對性地提高公積金貸款的首付和利率，并停貸“三套”。自“新五條”出臺1個多月來，加息、上調(diào)公積金貸款利率、提高公積金貸款首付等一系列指向“銀根”的政策不斷出臺，調(diào)控預(yù)期不斷強化。在持續(xù)“點剎”之下，已降溫的樓市或?qū)⒗^續(xù)下行。
“差別化”政策的雙重影響
不難發(fā)現(xiàn)，此前有關(guān)部門調(diào)整住房商業(yè)貸款利率及調(diào)整二套房首付款比例、二套房商業(yè)貸款利率等，是對投資客的重拳打擊，但不影響本地居民使用住房公積金貸款來購買房產(chǎn)。此次四部委的通知，不但調(diào)整了二套房公積金貸款的利率，而且也限制了本地居民使用公積金貸款來購買屬于三套房以上的房產(chǎn)，政策不可謂不嚴(yán)厲。
業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬：以夫妻公積金最高貸款額80萬元，貸款期限20年計算，此前貸款利率已提高至4.05%，此次購買二套房利率則上浮10%至4.455%，由此將進一步增加利息4.15萬元，月供增加172元。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，一系列“點剎”政策造成的影響是雙重的，一方面是“看得見”的，即：一步步提高購房者的資金要求，增加購房成本，堵住利用公積金炒房的'口子；另一方面是“看不見”的，即施加更多心理影響，強化市場對調(diào)控的預(yù)期。
業(yè)內(nèi)人士還指出，此次新的公積金貸款政策與此前調(diào)整的商業(yè)貸款政策區(qū)別在于：對首套房且面積在90平方米以下的住房“網(wǎng)開一面”，允許首付可以低至兩成。這無疑在釋放信號：鼓勵開發(fā)商建設(shè)、購房者購買中小套型房，加快市場結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。
不斷“點剎”或使樓市持續(xù)降溫
自9月底新政策和隨后各地“限購”等政策不斷出臺以來，10月樓市呈現(xiàn)出鮮明的地區(qū)差異。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月監(jiān)測的30個重點城市中，14個城市一手商品住宅的成交量上漲幅度超過10%，6個城市跌幅超過30%。在新一輪調(diào)控中，二、三線城市樓市對政策反應(yīng)相對滯后，一線城市對政策較為敏感，后者的成交量大多下跌，而價格走勢總體平穩(wěn)。
上海永慶房屋公司總經(jīng)理陳史翎說，此次公積金貸款政策的調(diào)整，說明房地產(chǎn)的各項調(diào)控措施必須堅定不移地執(zhí)行下去，以防止樓市大起大落。促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，日漸成為業(yè)內(nèi)的共識。
中國房地產(chǎn)與住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為，目前公積金貸款政策和商業(yè)貸款政策在抑制投資投機性需求方面已趨于一致，但這屬于階段性政策。一旦需求釋放，供應(yīng)求關(guān)系就可能失衡。限購限貸都只是平衡供求關(guān)系的階段性措施，長遠看仍需增加住宅的供應(yīng)量。
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